Наши услуги

Мы предлагаем вам полный спектр услуг при покупке недвижимости в любой выбранной вами стране от бесплатных консультаций до помощи в оформлении виз и выезде за рубеж.

Выберите страну, информацию по которой вы хотите прочесть:

Испания   Болгария   Кипр  Чехия

Испания

Получение кредита на покупку недвижимости

Кредит предоставляется сроком на 10-20 лет, ставка кредита – от 3.5% до 6.5% в год. При этом Банк финансирует до 80% стоимости жилой недвижиомости и до 60% стоимости коммерческой недвижимости. Процентная ставка может быть как фиксированной так и плавающей – изменяющейся в зависимости от ставки рефинансирования Центрального Европейского банка.  Погашение кредита может осуществляться ежемесячно или ежеквартально по вашему выбору. Денежные средства будут списываться с вашего счета, открытого в банке.

Для получения кредита вам необходимо предоставить следующие документы:

1) загранпаспорт;

2)  - справка о доходах  или форма 2 НДФЛ, по испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% месячного дохода;

 - ксерокопии документов, подтверждающих владение недвижимостью, автотранспортом, участие во владении предприятием, выписки с банковских счетов;

- при оформлении недвижимости на семью или нескольких лиц документы, подтверждающие родственную связь;

3) документация на покупаемую недвижимость - заранее оформленный у нотариуса договор.

Далее банк проводит оценку недвижимости, этот процесс занимает от 2 до 7 дней. Вопрос о предоставлении кредита рассматривается несколько недель.

   Следующий этап: оценка недвижимости банком. Срок данной процедуры составляет от 2 до 7 рабочих дней. Рассмотрения вопроса о предоставлении Вам кредита займет несколько недель. Оформление  контракта фиксируется в регистре собственности и его заключение происходит в присутствии нотариуса в момент подписания купчей.

   В случае досрочного погашения кредита, выплата Банку составит в среднем 1% от общей суммы, погашение кредита фиксируется в Регистре собственности.

Основные этапы покупки недвижимости

1.Подбор объекта недвижимости. Приобрести недвижимость в Испании может как физическое, так и юридическое лицо.

2. Составление договора о намерении купли-продажи-предварительного договора (Contrato de arras). В данном документе указываются условия, сроки, способы оплаты.

3.Внесение залога. При подписании предварительного договора покупатель обычно выплачивает сумму в размере 3 - 10% от стоимости покупки, таким образом он резервирует недвижимость за собой, фиксирует цену и частично оплачивает стоимость недвижимости.

4. Получение регистрационного номера иностранца – NIE (аналог ИНН в России). Это строго обязательно для совершения сделки купли-продажи в Испании. Получить NIE можно в отделе по работе с иностранцами (Extranjeria), предоставив справку из банка о намерении купить недвижимость.

5. Составление и подписание основного документа о купле-продаже (Escritura publica). Подписание Escritura publica происходит в присутствии испанского нотариуса (и переводчика, если это необходимо). После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости. Также ему выдается нотариально заверенная копия купчей.
Подписание документа об ипотечном займе (Prestamo hipotecario). В нотариальную контору приглашается представитель банка, и процедура  подписания ипотечного займа происходит одновременно с заключением контракта о купле-продаже.

6. Регистрация недвижимости в Регистре Собственности (Registro de Propiedad). В Регист необходимо представить оригинал контракта о купле-продаже (копия документа остается у покупателя). Процесс регистрации нового владельца обычно занимает от 1 до 3 месяцев, после этого покупатель получает на руки зарегистрированный оригинал купчей.

7. Параллельно с процессом оформления в Регистре, сразу после заключения договора купли-продажи, необходимо с копией купчей заключить договора на коммунальные услуги.

Налоги и сборы на недвижимость в Испании

1. Налог с покупки - 7% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи

При покупке нового объекта вместо него оплачивается НДС - 7% для жилых строений, 16% для незастроенных участков.

2. Пошлина нотариусу за  оформление юридических актов (0,5%)  

3. Регистрация в Регистре Собственности -120 – 180 евро в зависимости от стоимости объекта

4. Юридическое оформление (около 850 евро). Кроме того, ежегодно владелец недвижимости выплачивает налог на имущество физического лица, что составляет 1 – 2% от кадастровой стоимости объекта

Болгария

Процесс покупки недвижимости состоит из тех же этапов что и в любой другой стране:

1.выбор объекта недвижимости

2.переговоры о цене объекта с продавцом

3.нотариальное оформление сделки. Этот процесс занимает не более одного часа и обходится не более чем в 200 евро.

4.заверение нотариального акта государственным судом, который в процессе удостоверения проверяет наличие обременений и прав других лиц на ваш объект. Договор купли продажи на государственную регистрацию передает сам нотариус. Этот процесс занимает около 2х дней. Согласно болгарскому законодательству земельный участок иностранец может оформить только на фирму. Регистрация фирмы займет также около 2х дней.

Визовый режим

Визовые центры Болгарии находятся в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске. Для получения визы необходимо предоставить следующие документы:

1.Заграничный паспорт; действующего образца со сроком действия не менее 3 месяцев после окончания предполагаемой поездки 

2.Заполненная анкета с наклеенной цветной фотографией 3,5х4,5 на светлом фоне (плюс фото ребенка если он вписан в паспорт).  

3. Подтверждение бронирования гостиницы (оригинал/факс и его копия) с печатью и подписью ответственного лица.  

4.Страховой полис действительный в странах Европы на весь срок поездки. Сумма покрытия должна составлять не менее 30 тысяч евро;

5.Подтверждение бронирования авиабилетов (оригинал и копия); 

6.Справка с места работы на фирменном бланке с печатью, указанием адреса, рабочего телефона, должности и оклада;

7.Документы, подтверждающие наличие достаточных денежных средств для совершения поездки из расчета 50 евро в сутки на человека но не менее 500 евро на весь срок поездки.

8. Для несовершеннолетних, выезжающих без сопровождения родителей(одного родителя) или опекунов:
- копия свидетельства о рождении;
- ксерокопия нотариально заверенного разрешения на выезд от обоих родителей/опекунов или одного из родителей/опекунов, который не сопровождает несовершеннолетнего ребенка.

Налоги и прочие расходы на содержание недвижимости

Налог на недвижимое имущество

Ставка налога составляет 0,15% от цены. Она одинаковая как для юридических, так и физических лиц. Налог на основное жилье частных лиц снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены семьи проживают большую часть года.

Такса за бытовые отходы

Ежегодно до конца января налоговая служба отправляет каждому владельцу недвижимости уведомление о сумме налога и таксе за бытовые отходы. Размер таксы, например: в Варне - 0,20%, в Пловдиве – 0,21%, в Бургасе – 017%, в Софии – 0245%+5лв. Размер таксы устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество. Такса одинаковая для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из его стоимости, установленной для вышеупомянутого налога.

Оплата за сервисное обслуживание

В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержку бассейна и т.п. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и обычно составляет от 3 до 10 евро.

Подоходный налог

Подоходный налог платится с доходов от аренды, когда вы сдаёте своё жильё третьим лицам. Ставка подоходного налога составляет 10% от дохода, подлежащего налогообложению. Если вы сдает свою квартиру самостоятельно, необходимо гарантировать, что вы или ваш бухгалтер декларируете стоимость накопленного дохода перед болгарскими налоговыми властями. В случае, когда вы используете услуги фирмы, управляющей имуществом, нужно установить, что декларирование доходов и оплата должимых налогов происходит от вашего имени. Все-таки оплата этого налога является Вашей обязанностью, так что необходимо потребовать подтверждение, что фирма, управляющая вашим имуществом, делает это от вашего имени.

Налог на прибыль

В Болгарии не применяется налог на прибыль, если вы продаёте своё первое или единственное недвижимое имущество. Если же это не так, то вы должны заплатить данный вид налога, что составит 10%. Ставка вычисляется в виде разницы между ценой имущества, вписанной в нотариальный акт и ценой, оплаченной новым покупателем. Как налогоплательщик в России, Вы обязаны информировать местную налоговую инспекцию о доходах, полученных от продажи Вашей недвижимости в Болгарии. Между Болгарией и РФ существуют договоренности об избежание двойного налогообложения, т.е. налог, заплаченный в Болгарии, будет признан в Вашей стране.

Кипр

Процесс покупки недвижимости на Кипре

1.Выбор Недвижимости и Резервация. На этой стадии будет необходимо заплатить плату за резервацию на 30 дней. Иногда это делается через юриста. Эта плата удерживается, пока не будут составлены контракты и произведены поиски титлов. Перед тем как контракт будет подписан, Вам необходимо нанять юриста..

2. Архитектурные Планы

3. Подписание Контракта. Контракт о продаже подписывается в течение 30-и дней с момента резервации недвижимости. На этой стадии платится задаток, причём плата за резервацию вычитается из суммы задатка. Поэтапные платы, связанные с различными периодами завершения, формулируются явным образам в контракте о продаже.

4. Строительство – работа с дизайнерами и архитекторами.

5.Передача объекта в натуре. Когда строительство Вашей недвижимости будет завершено (в рамках срока, указанного в контракте), Вы встретитесь с менеджером по обслуживанию клиентов для передачи ключей

Как только получается предварительное разрешение Комитета Министров (The Council of Ministers Permit) на владение недвижимостью (процесс, который считается теперь простой формальностью), документ, подтверждающий право на владение недвижимостью переоформляется от продавца к покупателю путём простой процедуры через Департамент регистрации земельных владений (Cyprus Land Registry Office) либо покупателем самим, либо через лицо, уполномоченное им по доверенности.

Владение Недвижимостью на Кипре

Граждане неевропейских государств имеют право владеть виллой, квартирой или участком земли не более 4 014 кв. метров. Иностранные компании имеют право приобретать собственность для бизнеса или в качестве дома для отпуска для своих директоров.

Исполнение Договора в Натуре - Гарантия Прав Покупателя

Путём следующего механизма, который описан в "Законе о Продаже Земли (Исполнение Договора в Натуре)", передача владения от продавца к покупателю гарантируется, как только Контракт о купле-продаже сдаётся в Департамент регистрации (Land Registry). А именно, покупатель недвижимости может гарантировать переоформление приобретённой собственности на своё имя, сдавая должным образом подписанную и заверенную копию Контракта о купле-продаже в Департамент регистрации в течение двух месяцев после подписания соглашения. Сдавая вышеупомянутый Контракт о купле-продаже в Департамент регистрации, покупатель предотвращает возможность повторной продажи объекта. Никакие обязательства или права не могут повлиять на право "Исполнения Договора в Натуре" после сдачи Контракта о купле-продаже в Департамент регистрации.
Совершив эту акцию, покупатель приобретает право добиваться "Исполнения Договора в Натуре" - условий Контракта о купле-продаже и таким образом осуществить передачу прав на недвижимость на имя покупателя, даже если продавец вдруг решит передумать.

Налоги, сборы и прочие расходы собственника

Гербовый сбор (Stamp Duty) за Контракты

Покупатель обязан выплатить гербовый сбор в зависимости от стоимости недвижимости, как следует ниже:

0,15% от стоимости недвижимости для суммы до 170 860 € и
0,20% от стоимости недвижимости для суммы свыше 170 860 €

Максимальный гербовый сбор: 17 086 €.
Даже в случае отсутствия печатей Контракт о купле-продаже не обязательно считается недействительным, однако, гербовый сбор должен быть выплачен до того как Контракте о купле-продаже будет сдан в Департамент регистрации (Land Registry) для Исполнения Договора в Натуре (Specific Performance). Чтобы избежать выплаты штрафа, должным образом заверенный Контракте о купле-продаже должен быть сдан в Департамент регистрации в течение 30-и дней после подписания контракта.

Налог на Перевод Права Собственности

Налог на перевод права собственности (налог на регистрацию собственности) должен быть выплачен, когда титул на владение недвижимостью переоформляется на имя покупателя в Департаменте регистрации земельных владений на Кипре (Cyprus Land Registry Office).

Покупатель обязан выплатить следующие налоги на перевод права собственности, в соответствии со стоимостью недвижимости, как она указана в Контракте о продаже.

3.0% от стоимости недвижимости для суммы до 85 430 €,
5.0% от стоимости недвижимости для суммы между 85 430 € - 170 860 € и
8.0% от стоимости недвижимости для суммы свыше 170 860 €

Имеется налог на дарение недвижимости между членами семьи, но суммы довольно малы.

Налог на недвижимое имущество

Ежегодный налог на собственность вычисляется в зависимости от рыночной стоимости недвижимости. Должен выплачиваться владельцем зарегистрированной недвижимости - физическим либо юридическим лицом.

Недвижимость стоимостью до 170 860 € не подлежит налогообложению.
0.25 % от стоимости недвижимости для суммы между 170 860 € - 427 150 €,
0.35 % от стоимости недвижимости для суммы между 427 151 € - 854 301 € и
0.40% от стоимости недвижимости для суммы свыше 854 301 €

Местные муниципальные налоги

Этот налог вычисляется на основании местоположения и размера имущества и покрывает стоимость вывоза мусора, личного освещения, канализации и т.д. Обычно составляет 85 - 171 € в год. Стандартные коммунальные услуги, такие как электричество, вода и телефон оплачиваются отдельно, в зависимости от индивидуального потребления в соответствии с показаниями счётчиков.

Налог на добавленную стоимость (VAT)

Налог на Добавленную Стоимость (VAT) на недвижимость был введён 01.05.2004. С передачи недавно построенной собственности, для которой соответствующее заявление о разрешении на проектирование подано в соответствующие инстанции после 01.05.2004, взимается Налог на Добавленную Стоимость (VAT) в стандартном размере - 15%.
При определённых условиях лицам, имеющим на это право, даётся субсидия на покупку недавно построенной собственности, которая исползуются в качестве их основного постоянного места жительства.
Заявление для субсидии подаётся в Министерство Финансов любым физическим лицом, являющимся гражданином Республики Кипр или другого государства ЕС, который проживает постоянно в Республике Кипр. Субсидия предоставляется для недвижимости, общая площадь которой не превышает 250 кв. м и ограничена 130 кв. м. Советуем обратиться за большими деталями к локальному бухгалтеру.

-Налог на Прирост Капитала (Capital Gains Tax)

Налог на прирост капитала начисляется в размере 20% от прироста, возникающего при передачи недвижимости на Кипре или при передаче акций компаний, которые владеют недвижимостью на Кипре. Налог на недвижимость выплачивается 30-го сентября каждого года.
Подвергаемый налогообложению прирост капитала - это разница между выручкой от продажи и первоначальной стоимостью недвижимости плюс стоимостью престройки, пересчитанных в соответствии с инфляцией с момента приобретения.

Для физических лиц освобождение от налогообложения происходит нижеследующим образом :
- Для первых 17 086 € от прироста, возникающего при передаче любой недвижимости.
- Для первых 25 629 € от прироста, возникающего при передаче сельскохозяйственной недвижимости фермером.
- Для первых 85 430 € от прироста, возникающего при передаче дома, который находится в личном использовании владельца (при определённых условиях).

Вышеперечисленные освобождения предоставляются один раз в течение жизни индивидуума до тех пор, пока не исчерпаются полностью, и в случае когда индивидуум претендует на их комбинацию, максимальное освобождение от налогообложения не может превышать 85 430 €.

Чехия

Процесс покупки недвижимости в Чехии

1.Договор о резервировании плюс задаток

2.Договор купли-продажи

3.Регистрация в реестре недвижимости

В назначенный в договоре о резервации срок подписывается договор купли-продажи недвижимости, составляется акт приема-передачи недвижимости, проект на запись изменений собственников недвижимости подается в кадастр недвижимости, перечисляется остаток суммы за покупаемую недвижимость и происходит регистрация нового владельца недвижимости в коммунальных службах и ЖЭК.
Покупая недвижимость в новостройке, следует очень ответственно подойти к ее приемке. Все указанные Вами дефекты и неисправности записываются в протоколе разногласий, где указывается срок, в течение которого застройщик обязан их устранить.
Условия перехода права собственности на объект недвижимости в Чехии записываются в договоре купли-продажи.
Переход прав собственности во многом зависит от формы оплаты за объект недвижимости:
1. С использованием расчетного счета нотариуса, адвоката, банка, риэлтерской фирмы - так называемая "Усховна" или "Истотный учет". Покупатель перечисляет деньги за приобретаемую им недвижимость на расчетный счет нотариуса, адвоката, банка или риэлтерской фирмы, которые выступают поручителями данной сделки.
Все условия перечисления денег продавцу подробно описываются в "договоре об Усховне". Они могут быть различными, все зависит от того, как быстро покупатель хочет переехать в купленную им недвижимость. Но, в любом случае, пока продавец полностью не получит деньги за недвижимость, покупатель не сможет владеть ею. Таким образом, поручитель является и гарантом перечисления за продавца налога с продаж, т.к. данная сумма остается до момента записи изменений в реестре недвижимости на счете поручителя и продавцу не перечисляется. В Праге процесс записи в кадастре недвижимости о смене прав собственности занимает до 4 месяцев. В других районах и городах Чехии этот срок короче.
2. Перечисление денег непосредственно на расчетный счет продавца. Здесь возможны два варианта: 1) Деньги продавцу перечисляются до или в день заключения договора купли-продажи. В данном случае, покупатель может пользоваться недвижимостью сразу после подписания договора купли-продажи, при этом, сразу же переписываются показания электро- и водосчетчиков, передаются ключи от недвижимости, новый хозяин регистрируется в коммунальных службах (электричество, водопровод, газ) и ЖЭК и может переезжать в купленную им недвижимость.
2) Деньги продавцу перечисляются после появления в Реестре недвижимости записи об изменениях собственников недвижимости. В этом случае, покупатель сможет воспользоваться купленной им недвижимостью только после выхода решения Кадастра недвижимости. Переписать показания электро- и водосчетчиков и получить ключи от недвижимости также возможно только после внесения имени нового собственника в Реестр недвижимости.
Во избежание риска, в договоре купли-продажи всегда указывается возможность того, что кадастр недвижимости может вызвать участников сделки для устранения недочетов. Последние в свою очередь обязаны в течение 14 дней исправить указанные ошибки.
Право собственности, в любом случае, переходит покупателю в день заключения договора купли-продажи.

Визовый режим в Чехии

Иностранцы имеют право находиться в Чехии:

1.кратковременно, на основании краткосрочной визы со сроком действия до 90 дней (этот способ касается прежде всего туристов)

2.долговременно, на основании долгосрочной визы со сроком действия более 90 дней т. е. ВНЖ.

3.постоянно, на основании разрешения на постоянное проживание т. е. ПМЖ.

Главные основания для получения ВНЖ в Чехии :

1.Учредитель юридического лица

2.Частное предпринимательство.

3.Воссоединение с семьей

4.Работа по найму

5.Учеба

Образование в государственных вузах Чехии на чешском языке является бесплатным.

Для поступления на бесплатное обучение необходимо пройти годовой подготовительный курс. В него входит интенсивное обучение чешского языка и подготовка к вступительным экзаменам. Цены на годовой подготовительный курс от 3000 до 7500 ЕВРО за курс. Проживание в общежитии стоит приблизительно 1800 ЕВРО в год, для питания студенту вполне достаточно 2000 ЕВРО в год.

Вы решили купить недвижимость в Чехии.
С 1 мая 2009 года стало возможным приобретать и регистрировать недвижимость (кроме лесных и сельскохозяйственных угодий) на физическое лицо гражданам всех стран.
Таким образом, недвижимость в Чехии может приобрести:
- гражданин Чехии;
- любое физическое лицо, независимо от того есть ли у него вид на жительство в Чехии;
- чешское юридическое лицо;
- чешское государство.
При этом, получение ВНЖ и условия проживания в Чехии остались без изменений, т.е. на основании учредительства в зарегистрированном юридическом лице.
Приобретение недвижимости гражданину СНГ в Чехии с помощью ипотечного кредита пока возможно лишь через покупку недвижимости, оформленной на фирму!
Выбираем способ покупки недвижимости.
На этом этапе Вы можете выбрать один из вариантов:
1) Приобрести недвижимость после получения ВНЖ. Вы имеете право получить ВНЖ в Чехии при наличии своей фирмы, в которой Вы являетесь учредителем или соучредителем. Следовательно, прежде всего Вам необходимо зарегистрировать фирму в Чехии для того, чтобы законно оформить ВНЖ себе и своим близким родственникам - супругам и детям. Оптимальной и наиболее экономичной формой юридического лица является общество с ограниченной ответственностью.
После получения ВНЖ Вы уже можете приехать в Чехию для просмотра вариантов и покупки недвижимости.
2) Теперь стал возможен и второй вариант - приобретение недвижимости до регистрации фирмы и получения ВНЖ. Для этого Вы должны лишь получить туристическую визу и приехать в Чехию для выбора и покупки недвижимости.
Достоинства данного варианта:
- для того, чтобы в будущем получить ВНЖ (если у Вас появится такое желание), нужно зарегистрировать фирму и стать ее учредителем или соучредителем. - у Вас будет свой индивидуальный почтовый ящик и юридический адрес. При этом Вы можете воспользоваться услугами нашей фирмы по получению и переработке корреспонденции.
- Мы предоставляем скидку при оформлении пакета на получение ВНЖ, при использовании своей прописки.
- Собственный юридический адрес при регистрации недвижимости в Чехии на физическое лицо, является безусловным плюсом при рассмотрении вопроса в предоставлении ВНЖ со стороны чешских государственных органов.
- Купив недвижимость, оформленную на физическое лицо, Вы можете законно прописаться по адресу ее нахождения. А через два года, или если нет прописки - через пять лет, не нужно будет платить налог на прибыль при последующей продаже данной недвижимости. Если недвижимость находится на балансе фирмы - временного промежутка на налог на прибыль при реализации недвижимости не существует.
- Коммунальные платежи дешевле на недвижимость, оформленную на физическое лицо, чем на юридическое.

Налоги, сборы и прочие платежи на содержание недвижимости

Существуют следующие налоги, которыми облагается недвижимость:
-Налог на приобретаемую недвижимость
-Налог с продажи недвижимости
-Налог с наследства или дарений

В любом из трех случаев обязанность сдать отчет и заплатить налоги возникает в течение 30 дней после записи в кадастре недвижимости о смене прав собственности. Отчет сдается в налоговую инспекцию, контролирующую территорию, на которой расположена данная недвижимость.

Отчет по налогу на недвижимость сдается один раз в первый год покупки недвижимости, но налог платится ежегодно до 31 мая включительно.

Налог на недвижимость рассчитывается в зависимости от площади квартиры, количества этажей и т.д., а также зависит от конкретного города Чехии. Например, в Праге коэффициент расчета налога на недвижимость составляет 5 и ни в коем случае не зависит от района Праги.
Сумма этого налога является незначительной, и в Праге налог на квартиру площадью 80 кв.м. составляет 440 крон в год, на квартиру площадью 180 кв.м.- 800 крон в год.

Налог с продаж составляет 3 % от стоимости квартиры
Этот налог платит продающий, покупающий в этом случае является поручителем. Налог рассчитывается на основании цены, установленной официальной оценкой, или действительной договоренной цены, в зависимости от того, какая из них является более высокой.

Тот, кто становится владельцем недвижимости на основании получения наследства или дара, должен заплатить налог с наследства или налог с дарений.

Вы можете уйти от уплаты части этих налогов при продаже недвижимости. Если недвижимость оформлена на юридическое лицо, то, не оформляя переход прав собственности как продажу недвижимости, можно заменить учредителей самой фирмы.